Если в январе эксперты предполагали, что основным ценообразующим фактором на первичном рынке недвижимости в 2020-м году останется переход на систему проектного финансирования, то сегодня приходится признать: стоимость жилой недвижимости в настоящий момент гораздо более зависима от санитарно-эпидемиологической обстановки в России и мире. Специалисты федерального портала «Мир квартир» проанализировали динамику цен на квартиры в семидесяти крупнейших городах страны в первом квартале и констатировали, что пока новостройки продолжают дорожать.
В среднем за первые три месяца года стоимость квадратного метра в новостройках РФ выросла на один процент. Однако в ряде населенных пунктов с населением более трехсот тысяч человек изменение цен оказалось более существенным. В Липецке, к примеру, квадратный метр подорожал на 3,3 процента, а средний бюджет покупки – на 4,8 процента, превысив отметку в два миллиона семьсот тысяч рублей. Стоимость квадратного метра увеличилась во всех крупнейших городах Центрального Черноземья – от 3,6 до 6,6 процентов.
Как объяснили эксперты, основные причины повышения цен - удорожание строительных материалов и возможный рост процентов по кредитам. Изменению стоимости квадратных метров поспособствовал и новый всплеск отложенного спроса: на фоне ослабления национальной валюты именно недвижимость стала для большинства россиян наиболее привлекательным способом сохранить сбережения. Тем не менее, в ряде городов РФ, в том числе и в Москве, цены на новостройки исчерпали все возможности для роста и начали снижаться. По прогнозам специалистов, в ближайшие месяцы эта тенденция накроет большинство региональных центров. Уже к лету девелоперам придется стимулировать спрос акциями и скидками.